Проект рекреационной зоны Мыс Шурягский Нос в Волховском районе Ленинградской области

Проект рекреационной зоны
"Мыс Шурягский Нос"

Целостная экосистема отдыха, где природа, история и современный комфорт существуют в гармонии

От автора:

Здравствуйте! Меня зовут Антон Игнаков. Я основатель глэмпинга «Веззика». Вырос в д. Вороново и хорошо знаю потенциал этих мест. Для меня они родные!
Представляю проект рекреационной зоны «Мыс Шурягский Нос». Цели проекта — создание современной инфраструктуры для развития туризма, района и поселения, а так же решения проблемы "дикого" отдыха и сохранения природы.

Спасибо за внимание.

Антон Игнаков

Основатель глэмпинга Вéззика

Концепция и философия

Проект «Мыс Шурягский Нос» это рекреационная зона нового поколения. Современный искушенный турист — это взыскательный путешественник, ценящий не только комфорт, но и уникальность впечатлений. Его требования сложны: проживание должно сочетать эко-дизайн с технологичным сервисом, развлечения — предлагать иммерсивное погружение в природу без ущерба для нее, а питание — быть гастрономическим путешествием с акцентом на локальные и сезонные продукты.

Проект «Мыс Шурягский Нос» отвечает на этот запрос, создавая целостную экосистему отдыха, где безупречный сервис, современная инфраструктура и первозданная природа существуют в гармонии, даря гостю чувство открытия и полного восстановления.

"Три кита" проекта

География и природный потенциал

Сочетание уникальной природы: богатая флора и фауна, Ладога, сосновый бор, бухта Шурягская.
Историко-культурный потенциал:

Историческое наследие: фортификации времен ВОВ, место расположения Амбулатории, смотровая вышка;
Функциональные зоны и инфраструктура

Современная комфортная инфраструктура: глэмпинг "Вéззика" и будущий современный кемпинг "Амбулатория", контактная ферма и ресторан.

Локация и потенциал

География

Проект «Мыс Шурягский нос» будет реализован в Волховском районе Ленинградской области. Уникальность локации определяется её положением на одноимённом мысе, вдающемся в акваторию Ладожского озера — крупнейшего пресноводного водоёма Европы. Ключевыми природными доминантами территории являются вековой сосновый бор, защищённая Шурягская бухта и непосредственная близость к знаменитому песчаному пляжу «Белое колено». Это создаёт идеальные условия для комплексного отдыха, сочетающего уединённость лесной жизни с широкими возможностями для водной рекреации и пляжного отдыха.
Разнообразная флора и фауна

Мыс Шурягский нос — территория с богатым биоразнообразием, имеющая особую ценность для природного туризма. Здесь гнездятся чайки, утки, серые и белые цапли, а также встречаются лебеди и редкие белохвостые орланы, что делает локацию идеальной для бёрдвотчинга. Прибрежные воды Ладоги — среда обитания краснокнижной ладожской нерпы. Сухой сосновый бор с ягелем и брусникой формирует характерный северный ландшафт. Проект создаёт условия для наблюдения за дикой природой в её естественной среде, уделяя первостепенное внимание её сохранению и минимизации антропогенного воздействия.
Историко-культурные данные

Мыс Шурягский нос хранит память о ключевых событиях XX века. В годы Великой Отечественной войны здесь размещались укрепления береговой обороны, защищавшие «Дорогу жизни». Мыс стал одним из рубежей, с которого отражалась атака вражеской эскадры в битве за остров Сухо 22 октября 1942 года. Сохранившиеся фортификационные сооружения — молчаливые свидетели героической обороны Ленинграда. В более ранний период, на рубеже XIX–XX веков, на мысу действовала амбулатория, фундамент которой сохранился до наших дней. Проект интегрирует эти исторические слои в туристическое пространство, превращая их в живые точки притяжения и напоминая о связи человека, природы и истории.
Смотровая вышка

Во время Великой Отечественной войны на самой высокой точке мыса действовала наблюдательная вышка береговой обороны. Она играла стратегическую роль в контроле над акваторией Ладоги. Со временем деревянная конструкция пришла в негодность и была утрачена.
Проект предусматривает бережное восстановление этого исторического объекта с использованием современных материалов. Новая смотровая вышка станет архитектурной доминантой и ключевой видовой точкой. С её высоты откроется панорамный вид на бескрайнюю Ладогу, уютную Шурягскую бухту и сосновый бор, позволяя гостям буквально прикоснуться к истории и оценить стратегическое значение этой локации.

Функциональные зоны и инфраструктура

Проект создает комплексную экосистему для отдыха, органично вписанную в ландшафт. Все зоны спроектированы с принципами минимального вторжения в природу и максимального сохранения исторического наследия. Инфраструктура логично связывает проживание, активный досуг, гастрономию и просвещение в единый маршрут впечатлений — от комфорта глэмпинга до тишины экотропы. Каждый объект усиливает уникальность места, предлагая гостю осмысленное взаимодействие с природой и историей Мыса Шурягский Нос.

Средства размещения

Глэмпинг "Вéззика": эко-архитектура будущего

Действующий глэмпинг «Вéззика» с геокуполами и банным комплексом станет ядром масштабного расширения. На прилегающем участке в 2 гектара будет создана уникальная эко-архитектурная среда для взыскательного гостя. Она объединит гармонично вписанные в ландшафт объекты: уютные купольные дома, приватные комфортные лоджи и инновационные зеркальные дома, фасады которых отражают небо и лес, создавая эффект полного растворения в природе. Это расширение выведет концепцию глэмпинга на новый уровень, предлагая неповторимый опыт проживания в современном пространстве, где архитектура усиливает диалог с первозданным ландшафтом Мыса.
Кемпинг «Амбулатория»: гармония с природой

Этот кемпинг, названный в честь исторической амбулатории, существовавшей на мысу, предлагает осознанный палаточный отдых с современным комфортом. Для размещения предусмотрены специальные деревянные платформы для палаток, защищающие от сырости и сохраняющие почвенный покров. Гостям доступны современные санитарные блоки с душевыми и туалетами. Общее пространство включает костровую зону с барбекю для посиделок и летний кинотеатр для вечерних просмотров. Таким образом, кемпинг «Амбулатория» создаёт экологичное и социальное ядро для самостоятельных путешественников, объединяя их с природой, историей и друг с другом.

Общественное пространство и активность

Общественное пространство «Амбулатория»: сердце и память места

Этот мультифункциональный центр возрождается на историческом фундаменте здания конца XIX века, вновь становясь точкой притяжения. «Амбулатория» объединит ресепшен, интерактивный музей с артефактами и пространство для мастер-классов. Она станет информационным хабом: здесь гостей встретят, познакомят с маршрутами и историей мыса, а вечером могут провести лекцию или кинопоказ. Проект превращает утраченный объект наследия в живой, современный центр, который не только обслуживает туристов, но и хранит историческую память, обеспечивая осмысленную связь между прошлым и настоящим.
Экотропа и Аллея памяти: маршрут через время и природу

Этот продуманный пешеходный маршрут проведет гостей по самой живописной части мыса — от соснового бора до оконечности с видом на Ладогу. Экотропа, обустроенная с минимальным вмешательством в ландшафт, позволит безопасно наблюдать за уникальной флорой и фауной, а информационные стенды расскажут о местной экосистеме.
Маршрут органично переплетается с Аллеей памяти, посвященной событиям Великой Отечественной войны. Путь проходит мимо сохранившихся фортификационных сооружений береговой обороны. Лаконичные таблички и арт-объекты будут рассказывать о героической обороне, битве за остров Сухо и роли мыса в защите «Дороги жизни». Это создает глубокий эмоциональный контраст между мирной красотой природы сегодня и суровым прошлым этой земли, предлагая гостям не просто прогулку, а настоящее погружение в историю.
Смотровая вышка: панорама истории и природы

Восстановленная на историческом месте наблюдательная вышка береговой обороны времен Великой Отечественной войны станет ключевой архитектурной и видовой доминантой мыса. Новое сооружение, возведенное с использованием современных материалов, бережно воссоздает образ стратегического объекта прошлого.
Поднявшись на вышку, гости увидят захватывающую 360-градусную панораму: бескрайние воды Ладожского озера, изрезанную береговую линию, уютную Шурягскую бухту и вековой сосновый бор. Этот вид не только поражает своей красотой, но и позволяет буквально увидеть историю, оценив стратегическое значение мыса для контроля над акваторией и обороны Ленинграда. Вышка станет символом связи эпох и обязательной точкой для памятных фотографий.
Станция наблюдения за птицами (Бёрдвотчинг)

Мыс Шурягский нос, расположенный на пути миграции и в зоне гнездования множества видов, является уникальной локацией для орнитологических наблюдений. Специально оборудованная станция бёрдвотчинга предоставит гостям всё необходимое для этого увлекательного занятия: укрытия-скрадки, оптические трубы и информационные стенды с видовыми картами и описаниями пернатых обитателей.
Здесь можно будет наблюдать за чайками, утками, белыми и серыми цаплями, а с помощью удачи и терпения — занести в личный список и редкого белохвостого орлана. Станция станет центром экологического просвещения, где будут проводиться тематические лекции и мастер-классы, учащие ценить и бережно наблюдать за дикой природой Ладожского побережья.
Причал в бухте Шурягская

Бухта Шурягская, защищенная от открытой Ладоги, станет безопасной гаванью и отправной точкой для водных приключений. Обустроенный деревянный причал обеспечит удобную посадку и высадку, а также стоянку для маломерных судов.
Отсюда гости смогут отправиться на прогулки на байдарках и сапах по тихим водам бухты, совершить водную экскурсию к знаменитому пляжу «Белое колено» или просто покататься на лодке. Причал логично свяжет сухопутную инфраструктуру мыса с акваторией Ладоги, открывая новый, водный ракурс для знакомства с красотой и масштабом этого уникального места.

Питание и агротуризм

Сельский ресторан: Ладожская гастрономия у истока

Ресторан станет гастрономическим сердцем проекта, где подают блюда, рожденные здесь же — на земле и в воде Ладоги. Основой меню станет свежевыловленная рыба — ладожский сиг, ряпушка, корюшка и знаменитый лосось, приготовленные по традиционным и современным рецептам.
Для создания подлинного вкуса территории ресторан будет работать по принципу «нулевого километра». Овощи, зелень и ягоды будут поставляться с собственной мини-фермы с теплицами, а яйца и молочные продукты — с контактного подворья, где живут коровы, козы, овцы и птица. Такой подход обеспечит максимальную свежесть, прослеживаемость происхождения продуктов и даст гостям вкус настоящей локальной кухни, создавая полное погружение в колорит сельской жизни.
Контактная мини ферма: живое общение с природой

Контактная ферма будет создана для знакомства с миром сельской жизни. Здесь в естественных условиях будут содержатся коровы, козы, овцы, куры, утки и индюки — типичные обитатели подворий.
Гости всех возрастов смогут кормить животных, наблюдать за их повадками, участвовать в ежедневных хозяйственных заботах. Этот интерактивный опыт не только подарит яркие эмоции, но и наглядно покажет связь между заботой о земле, животными и вкусной, здоровой пищей на столе, воспитывая уважение к традиционному укладу.

- - - - - - Станция наблюдения за птицами

Кемпинг - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Смотровая вышка

- - - - Общее пространство "Амбулатория"

Фортификации - - - - - - -

Экотропа - - - - - - -

Глэмпинг Веззика - - - - - - - -

- - - - - - - - - - Причал

Принципы устойчивого развития

Мы работаем, что бы сделать прибывание наших гостей комфортным и незабываемым!

Экология

Минимизация ущерба природе (деревянные платформы, централизованные костровые зоны, организованные туалеты для борьбы с «диким» туризмом.

Сохранение наследия

Интеграция исторических объектов (фортификации, амбулатория) в туристские маршруты.

Развитие сообщества

Вклад в развитие туристической привлекательности района. Создание новых рабочих мест. Пополнение бюджета за счет налогов.

Реализация проекта и перспективы

Проект уже является действующей туристической точкой. На территории успешно функционирует и принимает гостей глэмпинг «Вéззика» — основа будущего развития. В его инфраструктуру входят: геокупола для размещения, ресепшн, банный комплекс с русской парной и сауной, общая костровая зона с кухней. Это подтверждает востребованность локации и формирует устойчивый поток гостей, что создает прочную базу для реализации последующих этапов по созданию комплексной рекреационной зоны «Мыс Шурягский Нос».

Участок № 1

Экотропа, аллея памяти, Станция наблюдения за птицами, причал

Местоположение: Территория непосредственно на мысе Шурягский Нос.

Текущий вид разрешенного использования (ВРИ): Лесной фонд / Земли запаса/ рекреационная зона природных ландшафтов.
Требуемое ВРИ: «Рекреационная деятельность» (код 5.2), «Охрана природных территорий» (код 9.1). Требуется разработка проекта рекреационного устройства лесов.

Необходима смена ВРИ

Участок № 2

Кемпинг «Амбулатория» здание Амбулатории, санблоки, общая зона барбекю, кинотеатр под открытым небом.

Местоположение: Прилегающая к мысу территория, смежная с лесом.
Текущий ВРИ: Лесной фонд / Земли запаса/ рекреационная зона природных ландшафтов.
Требуемое ВРИ: «Обслуживание автотранспорта» (код 7.2.1 - для кемпингов) или «Рекреация» (код 5.2).

Необходима смена ВРИ и предоставление в аренду для создания объектов туристской инфраструктуры.

Участок № 3

Существующий готовый участок под расширение глэмпинга Веззика

Участки с номерами 47:10:1002001:108 и 109 в частной собственности.

На участке 108 находится функционирующий глэмпинг Веззика (Номер реестровой записи: С472025001932)
Участок № 109 площадью 2 Га под увеличение количества средств размещения. Планируется застройка геокупольными домами, зеркальными домами и семейными лоджами.

Никакие действия не требуются

Участок № 4

Под ферму и ресторан

Местоположение: Напротив действующего глэмпинга «Веззика».
Текущий ВРИ: Зона сельхозназначения 0,92 Га» Подходит под ЛПХ.

Подходит для размещения объектов, необходимых для осуществления сельхоздеятельности (фермы, теплицы) и сопутствующей инфраструктуры (ресторан). Возможна организация на условиях аренды под КФХ на 20 лет.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и чертеж земельного участка под ЛПХ были выполнены. Подано заявление, но получен отказ.

Требуется организация аукциона под ЛПХ или увеличение увеличение с 0,92 Га до 1 Га и предоставление под КФХ.

Формирование земельных участков и получение разрешительной документации

Цель:

Закрепить за проектом необходимые территории в правовом поле и получить принципиальное одобрение Администрации Волховского муниципального района.

Суть этапа и ключевые задачи:

Для реализации проекта требуется выделение и согласование функционального зонирования следующих земельных участков, находящихся в государственной собственности:

Обращение к Администрации Волховского района

Мы, команда инициаторов проекта «Мыс Шурягский Нос», с большим уважением к вашей работе обращаемся с предложением о сотрудничестве. Мы видим в развитии этой уникальной территории не просто коммерческую инициативу, а значимую социальную и экономическую возможность для Волховского района.
Наш проект создан с верой в то, что красота и история мыса Шурягский Нос — это общее достояние, которое при грамотном подходе может стать источником устойчивого развития. Мы стремимся не только создать новое привлекательное место для туристов со всей страны, но и решить наболевшие проблемы «дикого» туризма, повысить экологическую культуру, сохранить историческую память и создать новые рабочие места для жителей поселения.
Однако мы четко осознаем, что сила этой идеи — в объединении усилий. Без вашей экспертной поддержки и административной воли реализация такого комплексного проекта невозможна. Только совместная работа инициативной команды и районной администрации способна превратить этот план в живую, работающую реальность, которая принесет пользу и репутацию всему району.
Мы готовы взять на себя всю проектную, инвестиционную и операционную работу. Для старта нам нужна ваша помощь в первоначальном закреплении земельных участков за проектом и включении его в стратегию развития территории. Мы уверены, что наша общая цель — процветание Волховского района — сделает это партнерство плодотворным.

Давайте воплотим этот проект в жизнь вместе!

Антон

Идейный вдохновитель

Phone: +7 912 949 31 63
E-mail: info@vezzika.com